1. **住房需求的增加**：

- 由于经济因素的影响，市民对于改善型和品质提升的需求显著增强。

- 这种变化促使开发商加大了开发新楼盘的速度，特别是集中在价格敏感区，如城区内的高端住宅。

2. **供需关系的变化**：

- 市场上的新房供应量与需求量存在显著的差距，市场出现了供不应求的情况，这使得房价短期内上涨。

- 由于市场需求旺盛，新房价格也房价的上涨而同步上升，市场上新楼盘的售价普遍高于周边地段的传统商品房。

3. **策略建议**：

- 针对供需关系的变化，开发商和地方政府应采取以下策略：一是适度增加房源供应，以满足市场的多样化需求；二是利用政策优惠，如税收减免、贷款利率下降等，降低购买成本；三是加强与政府相关部门的沟通合作，共同制定和实施有利于市场稳定的调控措施。

通过这一分析，我们可以了解到当前泸州市域内的新房市场存在供需矛盾，需要从政策引导、市场机制调整等方面寻求解决之道。